豊橋にも空き家問題の波　解決へ挑む事業者の参入増

　人口減少と少子高齢化が進むなか、空き家問題が年々深刻化している。昨年、全国の空き家は９００万戸に達し、30年前の約２倍となった。豊橋市内でも２０１５年時点で２万１５０件と、県内で名古屋市に次いで２位。空き家の放置は老朽化を招き、景観や防災、防犯面で悪影響を及ぼす。市は今年１月、空き家相談窓口を設けるなど対策を取っており、独自の発想で解決に挑む民間事業者も増えてきた。

相続からの住民放置に着目　佐藤工務店のFP’sカフェ「気軽に相談できる場所目指す」

　豊橋市を拠点に木造住宅の設計施工を手掛ける「佐藤工務店」は、２０２４年から不動産業を開始した。佐藤亮平社長は「年々増えていく使われない家や土地と向き合わなければ」と決断。同年からファイナンシャルプランナー（ＦＰ）で宅建士の馬渡初代さんを迎え、相続や金銭面の悩みに着目した「ＦＰ’ｓカフェ」を始めた。

　馬渡さんは「家や土地の所有者が死亡し、相続が発生したが、誰も住まないままになるケースが多く見受けられる。老後の資金、親の介護、実家の処分などの不安を気軽に話せる場をつくりたかった」と話す。介護や老後を紙芝居にした「終活紙芝居????」は好評だ。佐藤社長は「ＦＰ’ｓカフェは私たちが地域のニーズを把握したり、地域住民に佐藤工務店を知ってもらったりする第一歩。建築と不動産、ＦＰの知見を組み合わせて提案をし、地域の声に応える相談所のような存在になりたい」と語った。

60歳以上対象の新たな金融商品「ゆとりあん」　サーラフィナンシャルサービス

　保険、金融商品を扱う「サーラフィナンシャルサービス」（豊橋市立花町）が昨年リリースした「ゆとりあん」が好評だ。60歳以上が自宅を担保に融資を受け、毎月利息のみを払い、死亡後に相続人が元本を返済する仕組み。返済は担保物件の売却で済ませられ、老後資金を確保しながら住み続けられる。

　例えば、築十数年の戸建てに暮らす60代夫婦は、給湯器故障を機にサービスを利用し、給湯器交換や外壁塗装を実施。月々の支払いは従来のローンの４分の１に抑えられ、「生活が楽になり、相続を家族で話すきっかけになった」と満足度は高い。

　グループ全体でガス供給からリフォーム、不動産流通までを担うが、山下孝社長は「『ゆとりあん』をきっかけに他のサービスに興味を持ってもらいたい。住まいを地域で循環させる仕組みをつくり、空き家を減らすことが街の更新につながる」と強調した。